מה לבדוק לפני שקונים דירה יד שנייה

מה צריך לדעת לפני רכישת בית

מה צריך לדעת לפני רכישת בית
לאחר זמן רב שהשכרתם דירה תוכלו להבין שאתם צריכים להפסיק לזרוק כסף על שכר דירה חודש לאחר חודש, והגיע הזמן לקנות
בית או דירה, אם אתם הולכים לקנות את הדירה הראשונה אי פעם, אז במגזין זה יראה לכם רשימה של דברים שאתם צריכים לאמת
לפני הקנייה, ואנו רוצים להיות מודעים לדברים שאנו צריכים לדעת לפני הקנייה, ולהימנע מהפתעות לא נעימות וכמובן להשקיע
בזהירות בעתיד שלנו, יש להחליט איזה שטח של דירה שאתם רוצים לקנות. 

לפני שאתם קונים דירה : תבדקו את מחיר השוק כדי לוודא שאתם מקבלים ערך לתמורת הכסף שאתם מוציאים, מומלץ להתיעץ עם סוכני
נדל"ן, ולבדוק את המכירות האחרונות באזור ב- לוח מודעות, אל תסמכו על ייעוץ של היזם או הסוכן שלהם, זה חשוב במיוחד אם אתם
חותמים או קונים את התוכנית בלבד, אתם צריכים לדעת שהערך של הדירה ישקף לפחות את מה ששילמתם.

בקרו במקומות רבים ככל שאתם יכולים לחפש נכסים התואמים את הקריטריונים שלכם, 
כך יהיה לכם מושג מה טוב עבור הכסף שלכם.


כאשר אתם בוחרים לחיות בדירה לשקול אם הבניין קרוב למועדונים, בתי קפה או מקומות אחרים, מה כמות התנועה החולפת, האם היא
תהיה רועשת בשעת שיא, האם הרעש ישפיע על אורח החיים שלכם, זה רעיון טוב לארגן בדיקה של הבניין במהלך הערב או במהלך
שעות שיא לפני שאתם מסכימים לרכוש את הנכס.


בן כמה הבניין?  מומלץ מאוד לקבל דו"ח אדריכל או מהנדסים או במחלקת ההנדסה בעיריה המקומית לגבי הבניין לפני שתחליטו
לקנות את הנכס.

האם יש לנכס מרפסת כך שתוכלו ליהנות מהנוף או מהשמש או שהנכס  משקיף לבניינים אחרים או בצד הלא נכון עבור השמש.


ביקור בנכס בפעם הראשונה:

יש לוודאות שאין רטיבות בבית ושמערכת החשמל תקינה בנכס ובארון חשמל, אתרו סדקים, אנסטלציה פגומה והצנרת תקינים, 
ואפילו לפתוח ברזים ולוודא את תקנותם, לוודא שלנכס יש שעון מים חשמל או גז בנפרד, 
במידה ואתם לא בקיאים בנושא מומלץ להעזר באנשי מקצוע.

עכשיו נניח שמצאתם דירה שרציתם...


בדקו כי הנכס רשום בטאבו העזרו עם עורך דין המתמחה בנדלן, או הוציאו נסח טאבו מאתר שער הממשלה, שמאשר זאת שהנכס
רשום בטאבו ישראל, והנכס שאתם מעוניינים לקנות  קרוב למה שאתם צריכים למשל חנויות, תחבורה ציבורית, פארקים, בתי חולים,
בתי ספר, עבודה, חדר כושר, וכו',
אם עדיין לא פניתם לעורך דין אז אין בשום אופן לחתום על זיכרון דברים עם המוכר זה חוזה לכל דבר אפילו שנראה לכם שמצאתם את
בית חלומתכם ובמחיר שלא יחזור על עצמו, יש לעשות חוזה מסודר עם עורך דין בלבד בעת הקניה.


רגע לפני שאתם ניגשים לעורך דין:

מומלץ לברר במחלקת ההנדסה שאין צווי הריסה או דוח המעיד על בניות לא חוקיות בנכס, ובכלל את ההסטוריה של הבניין.

טיפ:

מומלץ לא לקחת את אותו עורך דין שמטפל בקניה ובמכירה. 


לפני שאתם ניגשים לחתום על החוזה, בדקו שבנכס אין הערות אזהרה, עיקולים, משכנתה על הנכס, ושיעבודים, בדקו אם יש חוב במס
שבח או חוב אחר כלשהו, יש לוודאות שקודם כל שהחוזה קראתם אותו היטב ואתם מסכימים על כל הסעיפים,
וודאו שבעל הדירה אכן זה הוא ואמתו אותו עם תעודה מזהה כלשהיא,  אם בעל הדירה רוצה תשלום במזומן בלבד סרבו ושלמו אך ורק
בצק בנקאי או בהעברה בנקאית כדי להמנע מהונאות כלשהם. 

בכל בעיה שלא תבינו מומלץ להעזר בעורך דין מומחה לנדלן, בהצלחה.

עוד במגזינים